Humidité dans un logement loué : qui doit payer les travaux, le locataire ou le propriétaire ? La réponse dépend de l’origine du désordre.
La règle générale est simple : le propriétaire répond des défauts du bâtiment, le locataire de l’entretien courant et d’un usage normal du logement. L’humidité se situe souvent du côté du bâti, mais pas toujours.
Ce qui relève du propriétaire
Une humidité structurelle, comme une remontée capillaire, une infiltration par la façade ou la toiture, ou un défaut de ventilation d’origine, relève du propriétaire. La loi impose en effet un logement décent, exempt d’humidité nuisible à la santé, selon le décret 2002-120 et la loi ELAN.
Le propriétaire doit donc traiter la cause de l’humidité liée au bâtiment. Un logement durablement humide peut être considéré comme non décent, ce qui ouvre des recours au locataire.
Ce qui relève du locataire
Le locataire, lui, doit aérer et chauffer normalement, ne pas obstruer les grilles de ventilation et signaler rapidement les désordres. Un usage inadapté, comme sécher régulièrement le linge sans aérer ou couper la VMC, peut aggraver la condensation.
Dans ce cas, une part de responsabilité peut revenir au locataire. C’est souvent la source des litiges, car la frontière entre défaut du bâti et mauvais usage n’est pas toujours évidente.
- Aérer et chauffer normalement
- Ne pas boucher les entrées d’air
- Signaler vite les désordres
- Un diagnostic écrit objective l’origine
Questions fréquentes
Qui paie les travaux d’humidité dans une location ?
Un logement humide est-il considéré comme décent ?
Le locataire peut-il exiger des travaux ?
Comment prouver l’origine de l’humidité ?
Un problème concret à traiter ?
Ce guide est informatif. Pour une situation précise, le mieux reste un diagnostic sur site. Découvrez aussi nos pages dédiées :
Un doute sur l’origine de l’humidité ?
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